Dit zijn de verschillende woning types in Spanje

finca-in-spanje-kopen

Wie in Spanje een huis zoekt is er vast al achter gekomen dat hier verschillende benamingen voor zijn. Maar wat is de betekenis hier eigenlijk van en wat kan je er mee? Belangrijk is om hier wel rekening mee te houden.

Hieronder een uitleg van de verschillende woningsoorten.

Wat is een finca?

Als je vaker in Spanje bent geweest, heb je vast wel eens van een “finca” gehoord. Veel mensen stellen zich hierbij een boerderij of landhuis in een mooie landelijke omgeving voor.

In werkelijkheid is een finca echter niets meer dan een perceel, met of zonder bebouwing.

In Spanje bestaan verschillende typen fincas.

Voor elke finca is in het bestemmingsplan, het Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), vastgelegd welk gebruik is toegestaan.

De verschillende soorten fincas toegelicht:

Finca Urbanizable

Het verschil met een Finca Rústica is dat de grond van een Finca Urbanizable mogelijk kan worden ontwikkeld voor urbanisatie. Voor deze omzetting is een Plan Parcial nodig.

Hierin worden de perceelsgrenzen aangegeven. Na goedkeuring van het Plan Parcial kan de bouwvergunning worden aangevraagd.

Houd er rekening mee dat het verkrijgen van een bouwvergunning in Spanje enige tijd in beslag kan nemen – dit kan variëren van enkele maanden tot jaren.

Finca Rústica

Een Finca Rústica is een stuk land dat niet bedoeld is voor woningbouw. Denk hierbij aan natuurgebieden, bossen of landbouwgrond.

Op een Finca Rústica worden vaak agrarische activiteiten uitgevoerd. Meestal staat er een stal of andere gebouwen op het perceel, zoals je veel ziet op het platteland.

Het komt vaak voor dat deze gebouwen illegaal zijn gebouwd, omdat er geen vergunning voor is afgegeven.

Er zijn maar weinig banken die dit soort woningen financieren, om de volgende redenen:

  • Deze woningen hebben vaak gebreken, zoals illegale vierkante meters of ontbrekende vergunningen.

  • De woning staat vaak op een minder populaire locatie. Wanneer de hypotheeknemer niet meer kan betalen en de bank het onderpand in beslag neemt, is het lastig deze woning te verkopen.

Finca Urbana

Bij een Finca Urbana is het erg belangrijk om het taxatierapport in te zien. Dit type woning heeft doorgaans minder verborgen gebreken en er is een bouwvergunning opgenomen in het bestemmingsplan.

Als je zelf een woning wilt bouwen, is het verstandig om de bouwbepalingen in het bestemmingsplan te bekijken. Zo kun je beoordelen of het een goede investering is.

Als je je aan de bouwbepalingen houdt, is het verkrijgen van een vergunning meestal vrij eenvoudig.

Het verkrijgen van een hypotheek voor een Finca Urbana is over het algemeen geen probleem.

Als er twijfel is over de aanwezigheid van vergunningen in het bestemmingsplan, is het verstandig om dit vooraf te laten controleren.

In Spanje is een aankoop onder voorbehoud van financiering namelijk niet standaard.

Cedula de la Habitabilidad

De woonvergunning, ook wel de Cedula de la Habitabilidad genoemd, is een belangrijk document.

Deze vergunning wordt verstrekt zodra de woning “bewoonbaar” blijkt te zijn en de status Finca Urbana heeft.

Bij nieuwbouw wordt de woning beoordeeld op bewoonbaarheid en wordt de “Cedula” afgegeven.

Laat alles controleren

Controleer altijd het type woning dat je wilt aanschaffen. Dit kun je doen bij het kadaster, zowel online als fysiek.

Zo kun je zien welk stuk grond bij de woning hoort en of dit correct is beschreven.

Soms is het noodzakelijk om een architect in te schakelen om metingen te verrichten.

Daarnaast kun je bij de gemeente in de betreffende woonplaats meer informatie verkrijgen.