Wanneer je een woning in Spanje hebt gekocht, ben je verplicht jaarlijks de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) te betalen. Dit is de onroerendgoedbelasting en de hoogte ervan varieert per gemeente, evenals de datum waarop de betaling gedaan moet worden.
Wat is IBI precies?
Zoals eerder genoemd, is IBI een gemeentelijke belasting die jaarlijks betaald moet worden door iedereen die eigenaar is van onroerend goed en dit gebruikt.
Dit geldt voor:
- Winkel- en kantoorruimtes, bergingen, garages
- Finca urbana (bebouwde of bebouwbare grond)
- Finca rústica (onbebouwbare grond)
Dit geldt niet voor:
- Gemeenschappelijke ruimtes die gedeeld worden met andere bewoners van hetzelfde complex
- Huurders, aangezien de verhuurder verantwoordelijk is voor het betalen van de IBI.
Wanneer moet ik IBI betalen?
Als je op 1 januari eigenaar bent geworden van een onroerend goed, ben jij verantwoordelijk voor de betaling van de IBI. Als je het pand halverwege het jaar hebt gekocht, is de verkoper verantwoordelijk voor de betaling van de belasting.
In het eerste jaar moet je de betaling zelf regelen. Daarna kan de betaling automatisch via de gemeente worden geïncasseerd.
De betaling kan op het gemeentehuis, via een overschrijving of via de website van de gemeente plaatsvinden.
De datum waarop de IBI wordt geïnd, verschilt per gemeente, aangezien elke gemeente zelf bepaalt wanneer de belasting moet worden betaald.
Heb je geen aanslag ontvangen? Dan moet je zelf contact opnemen met de gemeente en een formulier ophalen en invullen. Soms wordt van jou als eigenaar verwacht dat je zelf aangifte doet.
Hoeveel IBI moet ik betalen?
De hoogte van de IBI wordt bepaald door de gemeente en is gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed, inclusief de waarde van zowel de gebouwen als de grond.
De kadastrale waarde wordt beïnvloed door verschillende factoren:
- Locatie van de woning
- Stedenbouwkundige kenmerken van de grond
- Materiële waarde van de bebouwing
- Marktwaarde van het onroerend goed
- Leeftijd van het gebouw
Je kunt de kadastrale waarde ook zelf opzoeken via het kadaster, waar je informatie vindt over zowel het gebouw als de grond.
Als je eerder IBI hebt betaald, staat de kadastrale waarde vermeld op de laatste aanslag, maar deze kan inmiddels aangepast zijn.
Hoe wordt de hoogte van de IBI vastgesteld?
Het percentage van de IBI verschilt per gemeente en ligt tussen de 0,4% en 1,3%. Sommige gemeenten bieden een korting als de belasting in één keer wordt betaald binnen een bepaalde termijn.
Als je te laat betaalt, kan de boete oplopen tot 20% van het verschuldigde bedrag, afhankelijk van de gemeente.