Een bezoek aan de Spaanse notaris kan een spannende ervaring zijn, zeker als je een woning koopt of verkoopt in Spanje. In vergelijking met Nederland werkt een Spaanse notaris namelijk net wat anders. Hier lees je alles wat je kunt verwachten en waar je rekening mee moet houden.
De rol van de notaris in Spanje
Bij de notaris in Spanje draait alles om het officieel vastleggen van de transactie. De notaris controleert onder andere of:
- Alle benodigde belastingen zijn betaald
- De juridische documenten volledig en correct zijn
Wat anders is dan in Nederland: vaak wordt de akte pas opgesteld zodra alle betrokkenen fysiek aanwezig zijn op het notariskantoor. Als er iets niet klopt, kan de overdracht worden geannuleerd. Dit kan frustrerend zijn, zoals wijzelf hebben ervaren bij de notaris in Vall d’Uixó.
Hoe wordt er betaald?
Bij de overdracht is het gebruikelijk dat de koper betaalt met een bankcheque. Deze cheque wordt:
- Op naam van de verkoper gezet
- Van tevoren geregeld bij een Spaanse bank
Een Spaanse bankrekening is hierbij noodzakelijk, en het is belangrijk om op tijd te zorgen dat de cheque klaar is en dat er voldoende saldo op je rekening staat.
Houd er rekening mee dat banken kosten berekenen voor het uitgeven van een cheque, maar dit is wel een veilige betaalmethode bij vastgoedtransacties in Spanje.
Wat zijn de notariskosten?
De kosten voor de notaris zijn wettelijk vastgesteld en variëren tussen de 0,6% en 1% van de woningwaarde.
Kun je ook in Nederland ondertekenen?
Ja, dat is mogelijk. Dit kan via een Nederlandse notaris of het Spaanse consulaat, mits zij samenwerken met een Spaanse notaris.
Let er wel op dat de ondertekende Escritura (notariële koopakte) binnen 60 dagen na ondertekening moet worden ingeschreven bij het Spaanse kadaster.
Wat controleert de Notaris?
De Spaanse notaris voert een grondige controle uit op onder andere:
- Uittreksel uit het Registro de Propiedad: Dit vermeldt de eigenaar, perceelbeschrijving en eventuele openstaande schulden op de woning.
- Wijze van betaling: Bankgegevens en cheques.
- Identiteit van koper en verkoper: Inclusief registratie van de verkoper op dezelfde titel.
- Bewoonbaarheid: Inclusief de betaling van gemeentelijke belastingen zoals de IBI.
Tijdens de afspraak zal de notaris de akte voorlezen. Controleer of alles klopt en geef je akkoord. Als je de taal niet beheerst, kun je een vertaler meenemen of een tolk laten regelen door de notaris.
Na de ondertekening krijg je de sleutels en een kopie van de Escritura.
Welke documenten krijg je mee?
Bij de overdracht ontvang je de volgende documenten:
- Escritura: De notariële koopakte
- Nota Simple: Een uittreksel uit het kadaster
- Licencia de ocupación: Gemeentelijke bewoonbaarheidsverklaring
- Energielabel: Het verplichte certificaat
De notaris stuurt binnen vijf dagen na ondertekening een gewaarmerkte kopie van de Escritura.
Een bijzondere ervaring
Een bezoek aan een Spaans notariskantoor is vaak een belevenis op zich. Veel kantoren zijn traditioneel en eenvoudig ingericht, met stapels dossiers op bureaus.
Het kan voorkomen dat je met meerdere familieleden of verkopers aan tafel zit, vooral als een woning door meerdere personen wordt verkocht.
In dat geval moeten er soms meerdere cheques op naam worden gezet, wat extra kosten met zich mee kan brengen. Probeer dit te beperken om de kosten laag te houden.
Tip: Neem zelf iets te drinken mee, want een kop koffie krijg je daar meestal niet aangeboden.
Een huis kopen of verkopen in Spanje is niet zonder uitdagingen, maar met de juiste voorbereiding kun je veel verrassingen voorkomen. Een bezoek aan de notaris is een belangrijke stap in het proces.
Zorg dat je goed geïnformeerd en voorbereid bent, zodat je met een gerust hart de sleutel van jouw nieuwe woning in ontvangst kunt nemen!